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深圳今年拟建六万套商品住房城市更新占三万

发布时间:2019-09-21 00:17:07 编辑:笔名

深圳今年拟建六万套商品住房 城市更新占三万套

深圳今年安排建设商品住房6万套,其中城市更新用地安排建设3万套,占了一半。近日,深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)发布《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》(下称《计划》)。《计划》提出,加强普通商品住房有序供应指引,安排建设商品住房6万套、建筑面积约540万平方米。其中,年度新安排住房用地建设1.2万套、建筑面积约110万平方米,城市更新用地安排建设3万套、建筑面积约260万平方米,轨道交通三期地铁上盖建设1.3万套、建筑面积约120万平方米,征地返还用地安排建设0.5万套、建筑面积约50万平方米。本年度供应商品住房用地90公顷。其中,新安排商品住房用地30公顷,城市更新商品住房用地60公顷。此外,综合利用轨道三期地铁上盖和征地返还用地约40公顷。本年度住房用地选址与出让安排中,中小套型普通商品住房及保障性住房用地总量应不低于70%。根据《计划》,深圳将合理引导居住需求,支持自住需求,抑制投机投资需求。落实差别化的住房首付成数、贷款利率等信贷、公积金政策和住房限购措施,推进住房交易和保有环节的税收改革,充分发挥税收政策的调节作用。对于房地产市场监测监管,《计划》提出,建立房地产项目全过程监管体系;加强对住房供应时序和房源总量与结构的监管,开展 十二五 住房建设规划实施中期评估;做好市场监测,完善市场分析和报告制度;加强房地产市场巡查,加大对违法违规行为的查处力度;加强房地产征信体系建设,建立以主管部门组织协调,房地产行业协会具体实施的征信管理;完善物业市场管理机制,有效提升服务水平和居住满意度。对于深圳二手房市场,《计划》提出,将研究规范存量住房市场交易行为和程序,促进存量住房交易健康发展。完善房地产经纪行业服务规范指引,提高房地产经纪行业服务水平。加强对城中村住房租赁行为监管和居住环境整治,研究住房分级标准和住房租金分级指导,探索梯次市场租赁住房供应,惠及中低收入夹心层群体。:上周深圳新房成交量跌价升 南山单周成交创新高(来源:深圳商报)上周,深圳一手住宅量跌价升,二手住宅量升价跌。根据深圳中原地产的监测,上周全市一手住宅成交套数为1241套,环比小幅下降2.97%,成交面积为11.74万平方米。从各区看,罗湖、龙岗和宝安的成交量均有所下降,其中罗湖降幅最大,达72.73%,仅3套成交。南山、福田、盐田的成交量都有较大幅度的提升,尤其是南山,上周成交73套,大幅上涨812.50%,创2013年3月中旬以来单周最大成交量。成交价格方面,上周全市的成交均价为26064元/平方米,环比大幅上涨了17.39%。从各区看,罗湖、南山、福田的价格上涨,其中,罗湖上涨了13.67%,重新攀升至3万元以上;南山上涨了4.13%,为56019元/平方米,一手住宅价格继续领跑全市。龙岗、盐田、宝安一手房价格则有所下跌,其中,宝安下跌了8.62%,重新回到2万元以下。上周全市二手住宅成交2121套,成交面积为18.24万平方米,环比大幅上升32.27%。分区来看,盐田成交50套,环比上升了117.39%,升幅最大,其余各区的升幅也都在20%左右。上周二手住宅的成交均价为22935元/平方米,环比下跌了16.96%。从各区看,除盐田价格上涨37.23%以外,其余各区价格均出现不同幅度的下跌,其中南山二手房价格下跌近20%,重新降至3万元以下,罗湖、福田和龙岗的二手房价格也都下降10%以上。根据深圳中原研究中心的观点,6月份一手住宅市场有所降温,成交量出现小幅下降,但是南山、福田豪宅的成交带动该区成交量大幅提升,同时也拉动全市价格大幅上涨。近期二手市场表现较为活跃,与此相对应的是价格的大幅下跌。整体市场受成交结构因素影响波动较大,长期来看,预计一二手房量价将趋于稳定。5月不 红 供需两淡 楼市 红五月 并未成为现实,相反供需双方 疲态 渐显,市场趋于理性。来自深圳中原的数据,5月全市总推盘面积仅为34.86万平方米,环比减少41%,同比下降21%。截至6 月1日国土局数据显示,5月全市入市新盘平均销售率为3.66%,环比大幅下降。热销不再 推盘放缓由于月初入市项目开盘销售率的逐步回落,让整个深圳新房市场略显冷清,开发商推盘的步伐也开始放缓。入市项目多选择几十套或一百来套的局部供应,看起来更像是开发商对当前市场行情的试水。全市总推盘面积仅为34.86万平方米,环比减少41%,同比下降21%。龙华区仍为全市供应的主力,总批售面积为23.37 万平方米,占全市总批售的54%;龙岗在上月的推售面积也超过了11万平方米。在供应结构方面,5月全市新推住宅共2771套,其中大户型供应显着增加,144平方米以上户型占比为23.82%,环比大幅提升10 个百分点。而总体市场供应仍以90平方米以下3房为主,占比31.18%。在房价方面,根据官方数据5月深圳市一手商品住宅成交均价为22322元/平方米,创2010年3月以来新高。但是来自中原对龙华龙岗61个楼盘售价的连续监测发现,50%项目本月成交均价环比下滑,由此判断全市均价的上涨并非项目普遍涨价行为导致,而是受豪宅入市的影响。二手房价涨幅超5%根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,本月全市二手房住宅过户数为6256 套。而根据中原实时成交数估测,全市住宅成交套数约为8196 套,环比增加18%,成交面积70.15 万平,环比增加16.60%。市场逐渐对 国五条 的影响已基本消化完毕,二手住宅成交量稳步回升,接近今年1月的水平。成交区域方面,全市六区除盐田外,成交量都有不同幅度的回升。其中宝安区增幅最大达16.9%,受前海利好拉动最大,本月成交量已超出福田区,跃居成为全市第二大区。南山增幅仅次于宝安,新中心区地位渐显。本月龙岗区仍为全市成交最高的区域,但增幅相比最小,仅为5%。在价格上,中原统计除福田和龙岗外,其余各区涨幅均超5%,其中罗湖、南山受片区豪宅影响拉高,涨幅接近一成。(潘艺丹整理)莱蒙 水榭湾新品发布近日, 启航 莱蒙 水榭湾产品发布会 在福田香格里拉举行。现场还见证了水榭湾与泰国尊贵纯度假型酒店onyx酒店集团,及北美排名第一的金牌物管顾问高力国际的签约仪式。6月15日项目营销展示区将盛大开放,暨VIP诚意登记火爆进行中。作为莱蒙国际水榭系首个触海力作,地处深圳东-巽寮湾-亚婆角的莱蒙 水榭湾,依托湾区罕见的内湾南向看海的优良地块,凭借着莱蒙国际对山林海湾的独到理解,为您打造最靠海、最看海,完美演绎滨海度假物业价值,为您呈现最具价值的海上度假屋。(梅 林)深圳今年安排建设商品住房6万套,其中城市更新用地安排建设3万套,占了一半。近日,深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)发布《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》(下称《计划》)。《计划》提出,加强普通商品住房有序供应指引,安排建设商品住房6万套、建筑面积约540万平方米。其中,年度新安排住房用地建设1.2万套、建筑面积约110万平方米,城市更新用地安排建设3万套、建筑面积约260万平方米,轨道交通三期地铁上盖建设1.3万套、建筑面积约120万平方米,征地返还用地安排建设0.5万套、建筑面积约50万平方米。本年度供应商品住房用地90公顷。其中,新安排商品住房用地30公顷,城市更新商品住房用地60公顷。此外,综合利用轨道三期地铁上盖和征地返还用地约40公顷。本年度住房用地选址与出让安排中,中小套型普通商品住房及保障性住房用地总量应不低于70%。根据《计划》,深圳将合理引导居住需求,支持自住需求,抑制投机投资需求。落实差别化的住房首付成数、贷款利率等信贷、公积金政策和住房限购措施,推进住房交易和保有环节的税收改革,充分发挥税收政策的调节作用。对于房地产市场监测监管,《计划》提出,建立房地产项目全过程监管体系;加强对住房供应时序和房源总量与结构的监管,开展 十二五 住房建设规划实施中期评估;做好市场监测,完善市场分析和报告制度;加强房地产市场巡查,加大对违法违规行为的查处力度;加强房地产征信体系建设,建立以主管部门组织协调,房地产行业协会具体实施的征信管理;完善物业市场管理机制,有效提升服务水平和居住满意度。对于深圳二手房市场,《计划》提出,将研究规范存量住房市场交易行为和程序,促进存量住房交易健康发展。完善房地产经纪行业服务规范指引,提高房地产经纪行业服务水平。加强对城中村住房租赁行为监管和居住环境整治,研究住房分级标准和住房租金分级指导,探索梯次市场租赁住房供应,惠及中低收入夹心层群体。

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